Het kopen van een huis in Spanje vereist een reeks essentiële documenten voor zowel de koper als de verkoper. Om juridische problemen of vertragingen te voorkomen, is het belangrijk dat alle documentatie in orde is. Hieronder vindt u een gedetailleerde lijst van de vereiste documenten:
Documenten voor de koper
- Identiteitsbewijs:
- DNI voor Spaanse staatsburgers.
- NIE voor buitenlandse inwoners (Meer informatie).
- Paspoort voor niet-ingezetenen.
- Bewijs van Inschrijving (Empadronamiento): Bevestigt de woonplaats van de koper en kan vereist zijn voor bepaalde procedures (Bekijk hier).
- Werk- en Sociale Zekerheidsverklaring: Document dat de werkgeschiedenis en sociale zekerheidsbijdragen van de koper aantoont (Hier aanvragen).
- Laatste belastingaangifte:
- Essentieel om de financiële draagkracht van de koper te beoordelen.
- Vooral vereist bij het aanvragen van een hypotheek (Meer informatie bij de belastingdienst).
- Bankdocumenten:
- Een voorafgaande goedkeuring van een hypotheek of
- Een bankafschrift als bewijs van financiële stabiliteit (Raadpleeg uw bank).
Documenten voor de verkoper
- Eigendomstitel: Officieel document dat het eigendom van de woning bevestigt (Kadaster).
- Eigendomsinformatie (Nota Simple): Een document uitgegeven door het Kadaster met details over de juridische status van het pand (Hier aanvragen).
- Energieprestatiecertificaat (CEE): Verplicht document met informatie over het energieverbruik van de woning (Meer informatie bij IDAE).
- Laatste onroerendgoedbelasting (IBI) factuur: Essentieel om te controleren of de eigenaar up-to-date is met belastingverplichtingen (Controleer bij uw gemeente).
- Schuldvrijverklaring van de Vereniging van Eigenaren: Ondertekend door de beheerder van de wooncomplex, waarin wordt bevestigd dat de verkoper geen openstaande schulden heeft.
Andere belangrijke documenten
- Bewoonbaarheidsverklaring of Eerste Bewoningsvergunning: Bevestigt dat de woning voldoet aan de minimale bewoonbaarheidseisen (Bekijk hier).
- Technische Inspectie van Gebouwen (ITE): Vereist voor gebouwen ouder dan 50 jaar (Controleer uw regio).
- Kadastercertificaat: Document met details over de oppervlakte en kadastrale waarde van de woning (Bezoek het Kadaster).
- Nutsvoorzieningsdocumenten:
- Recente rekeningen voor elektriciteit, water en gas.
- Contracten van nutsvoorzieningen om de dienststatus te verifiëren (Raadpleeg de nutsbedrijven).
- Gebouwboek: Voor nieuwbouw bevat het technische informatie over de constructie.
- Bouwafwerkingscertificaat: Bevestigt dat de constructie is voltooid volgens de goedgekeurde plannen.
Speciale overwegingen voor buitenlandse kopers
Als de koper een buitenlander is, moeten sommige documenten:
- Officieel in het Spaans worden vertaald.
- Worden geapostilleerd of gelegaliseerd volgens internationale voorschriften (Controleer de procedure bij het Ministerie van Justitie).
Meer informatie over de vastgoedmarkt in Spanje
- Investeren in luxe vastgoed in Spanje
- De beste gebieden om te wonen aan de Costa Blanca op basis van uw levensstijl
- Ontdek de echte waarde van uw woning met MP Villas
- Villa in Calpe voor minder dan een miljoen euro
- Uw droom om in Calpe te wonen kan werkelijkheid worden
- MP Villas: De beste optie om uw woning in Calpe te verkopen
Het is belangrijk op te merken dat de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de regio en het type woning. Om een veilige en probleemloze aankoop te garanderen, wordt sterk aanbevolen om een vastgoeddeskundige of een advocaat gespecialiseerd in vastgoedtransacties te raadplegen.
Met deze gids bent u een stap dichter bij de aankoop van uw droomhuis in Spanje!