Het kopen van een woning om te verhuren lijkt een aantrekkelijke investering, maar het is essentieel om de verborgen kosten in overweging te nemen die de langetermijnwinstgevendheid kunnen beïnvloeden. Deze extra kosten, die vaak over het hoofd worden gezien, kunnen je huurinkomsten aanzienlijk verminderen. Hieronder bespreken we de belangrijkste verborgen kosten waarmee je rekening moet houden.
Onderhouds- en reparatiekosten
Een van de belangrijkste verborgen kosten is doorlopend onderhoud van de woning. Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor alle reparaties en regelmatig onderhoud, wat kan omvatten:
- Reparaties aan apparaten.
- Onderhoud van het verwarmings- en koelsysteem.
- Structurele reparaties en loodgieterswerk.
- Schilderen en periodieke renovaties.
Het wordt geschat dat onderhoudskosten ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed per jaar bedragen. Lees meer op Forbes.
Onroerendezaakbelasting en verzekering
Onroerendezaakbelasting kan een aanzienlijke kostenpost zijn, afhankelijk van de locatie en de waarde van het onroerend goed. Daarnaast moet je een eigenarenverzekering afsluiten om je investering te beschermen tegen schade, aansprakelijkheid en andere risico’s. Deze kosten zijn terugkerend en kunnen in de loop der tijd toenemen, afhankelijk van de waardestijging van het onroerend goed of wijzigingen in de belastingwetgeving. Meer details op Investopedia.
VvE-bijdragen (Vereniging van Eigenaren)
Als je een woning koopt die deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren (VvE), moet je maandlasten of jaarlijkse bijdragen betalen die dekken:
- Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
- Beveiliging- en tuinonderhoud.
- Toegang tot faciliteiten zoals zwembaden en sportscholen.
Deze bijdragen kunnen de winstgevendheid beïnvloeden en moeten worden opgenomen in je investeringsberekeningen.
Financieringskosten
Als je de woning financiert met een lening, moet je rekening houden met de rente op de lening. In de eerste jaren van de lening gaan de meeste maandlasten naar rente in plaats van het aflossen van de hoofdsom. Dit betekent dat je werkelijke rendement mogelijk lager uitvalt dan verwacht in de eerste jaren van je investering.
Leegstandperiodes
De woning zal niet altijd verhuurd zijn, en tijdens leegstandperiodes moet je hypotheekbetalingen, belastingen en onderhoudskosten dekken zonder huurinkomsten. Strategieën om dit risico te verminderen zijn onder andere:
- Het aanbieden van concurrerende huurprijzen.
- De woning goed onderhouden om snel huurders aan te trekken.
- Meerdere platforms gebruiken om de woning te promoten.
Bekijk tips voor het verminderen van leegstand op Zillow.
Beheer- en onderhoudskosten
Als je het beheer van de woning niet zelf wilt uitvoeren, kun je overwegen om een vastgoedbeheerder in te schakelen. Dit brengt echter extra kosten met zich mee, die doorgaans tussen 8% en 12% van de maandhuur liggen.
Afschrijving en renovaties
In de loop der tijd zal de woning afnemen in waarde en moet deze worden gerenoveerd om aantrekkelijk te blijven op de huurmarkt. Veelvoorkomende renovaties zijn onder andere:
- Keuken- en badkamer renovaties.
- Modernisering van elektrische en sanitaire systemen.
- Vervanging van vloerbedekking en versleten meubels.
Deze kosten kunnen zich ophopen en de netto winstgevendheid verlagen.
Conclusie
Voordat je een woning koopt om te verhuren, is het essentieel om deze verborgen kosten in je financiële planning op te nemen om verrassingen te voorkomen en de winstgevendheid van je investering te waarborgen. Het plannen van een reservefonds voor onvoorziene uitgaven en het berekenen van de netto winstgevendheid, rekening houdend met deze factoren, stelt je in staat om weloverwogen beslissingen te nemen en je vastgoedbelegging te optimaliseren.
Voor meer investeringsstrategieën, lees onze gids over investeren in luxe onroerend goed in Spanje.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
1. Hoeveel moet ik reserveren voor onderhoud van een huurwoning?
Het wordt aanbevolen om 1% van de waarde van het onroerend goed per jaar te reserveren voor onderhoud en reparaties.
2. Wat kost een vastgoedbeheerder gemiddeld?
Vastgoedbeheerders vragen meestal tussen 8% en 12% van de maandhuur.
3. Hoe kan ik leegstand van een huurwoning verminderen?
Om leegstand te verminderen, kun je concurrerende huurprijzen aanbieden, de woning goed onderhouden en deze op meerdere platforms adverteren.