Der Kauf eines Hauses in Spanien erfordert eine Reihe wichtiger Dokumente sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Um rechtliche Probleme oder Verzögerungen zu vermeiden, ist es wichtig, dass alle Unterlagen in Ordnung sind. Hier ist eine detaillierte Liste der erforderlichen Dokumente:
Dokumente für den Käufer
- Identitätsnachweis:
- DNI für spanische Staatsbürger.
- NIE für ausländische Einwohner (Mehr Informationen).
- Reisepass für Nicht-Residenten.
- Meldebescheinigung (Empadronamiento): Bestätigt den Wohnsitz des Käufers und kann für bestimmte Verfahren erforderlich sein (Hier prüfen).
- Arbeits- und Sozialversicherungsnachweis: Dokument, das die Beschäftigungshistorie und Sozialversicherungsbeiträge des Käufers belegt (Hier anfordern).
- Letzte Einkommenssteuererklärung:
- Wichtig zur Beurteilung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
- Besonders erforderlich bei der Beantragung einer Hypothek (Mehr Infos beim Finanzamt).
- Bankunterlagen:
- Eine Hypothekenvorabgenehmigung oder
- Ein Kontoauszug als Nachweis der finanziellen Stabilität (Ihre Bank konsultieren).
Dokumente für den Verkäufer
- Eigentumsurkunde: Offizielles Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt (Grundbuchamt).
- Grundbuchauszug (Nota Simple): Vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument mit Angaben zum rechtlichen Status der Immobilie (Hier beantragen).
- Energieausweis (CEE): Obligatorisches Dokument mit Informationen über den Energieverbrauch der Immobilie (Mehr Informationen beim IDAE).
- Letzter Grundsteuerbescheid (IBI): Wichtig, um sicherzustellen, dass der Eigentümer mit seinen Steuerpflichten auf dem neuesten Stand ist (Bei der Gemeinde nachfragen).
- Schuldenfreiheitsbescheinigung der Eigentümergemeinschaft: Vom Verwalter der Wohnanlage unterzeichnetes Dokument, das bestätigt, dass der Verkäufer keine offenen Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft hat.
Weitere wichtige Dokumente
- Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbezugsbescheinigung: Bestätigt, dass das Haus den Mindestanforderungen für die Bewohnbarkeit entspricht (Hier prüfen).
- Technischer Gebäudeinspektionsbericht (ITE): Erforderlich für Gebäude, die älter als 50 Jahre sind (Prüfen Sie Ihre Region).
- Katasterauszug: Dokument mit Angaben zur Fläche und zum Katasterwert der Immobilie (Zum Katasteramt).
- Versorgungsrechnungen:
- Aktuelle Rechnungen für Strom, Wasser und Gas.
- Versorgungsverträge zur Überprüfung des Dienstleistungsstatus (Informationen bei Versorgungsunternehmen).
- Gebäudebuch: Für Neubauten enthält es technische Informationen über die Konstruktion.
- Baufertigstellungsbescheinigung: Bestätigt, dass das Gebäude gemäß den genehmigten Plänen errichtet wurde.
Besondere Überlegungen für ausländische Käufer
Falls der Käufer ein Ausländer ist, müssen einige Dokumente:
- Offiziell ins Spanische übersetzt werden.
- Apostilliert oder gemäß internationalen Vorschriften legalisiert werden (Überprüfen Sie das Verfahren beim Justizministerium).
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Es ist wichtig zu beachten, dass die Anforderungen je nach Region und Immobilientyp variieren können. Um einen sicheren und reibungslosen Kauf zu gewährleisten, wird dringend empfohlen, einen Immobilienexperten oder einen auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalt zu konsultieren.
Mit diesem Leitfaden sind Sie dem Kauf Ihrer Traumimmobilie in Spanien einen Schritt näher!